Lukratívne nebyt.priestory 1119 m2 v novostavbe aj s parkovaním, Terasa

Popis nehnuteľnosti

Exkluzívne ponúkame na predaj 2 nebytové priestory v 3 ročnej novostavbe budovy v lukratívnej lokalite - sídlisko Terasa, na Narcisovej ulici. Jeden NP je na prízemí, a druhý NP je na 1.poschodí, spolu majú NP 1119 m2. NP sa predávajú s 24 parkovacími miestami pri objekte. NP sú aj dobrou investíciou, aktuálne sú NP prenajímané, ale v prípade potreby budú zmluvy nájomcov vypovedané)., v NP je len 8 nájomcov, nevyžadujú takmer žiadnu starostlivosť. Vnútorné nenosné priečky v NP medzi nosnými stĺpmi je možné rýchlo prispôsobiť potrebám vlastníka. Nad NP sú byty, tie sú úplne oddelené od NP, do NP sa vchádza 7 samostatnými bezbariérovými vstupmi zvonku objektu, vchod do bytov je samostatný, zboku budovy.

Cena NP aj s 24 parkovacími miestami za cenu 1.480 000 Eur. K cene treba pripočítať DPH.

Cena oboch NP podľa znaleckého posudku (5/2022) bez parkovacích miest je 2.33 mil. Eur (bez DPH); pri cene parkovacích miest cca 200 tis.eur (v tejto lokalite sa parkovacie miesta predávajú za 10 tis.eur a viac) je predajná cena NP cca 1.28 mil.Eur - cena za 1 m2 /1145 Eur.

NP na prízemí - má 5 samostatných vstupov zvonku objektu, výmera je 582 m2, hodnota podľa znal.posudku je 1,25 mil €. NP na 1. poschodí má 2 samostatné vstupy zvonku objektu, výmera je 537 m2, hodnota podľa znaleckého posudku je 1,075 mil. €.

DISPOZÍCIA:

NP 1.POSCHODIE:

Polovica NP so samostatným vstupom využíva rehabilitačné zariadenie (je tu malá telocvičňa, sprchy, šatne, soc.zariadenia, spoločenská sála s kuchynkou, 2 miestnosti 25 m2 a 24 m2).

Druhá polovica NP so samostatným vstupom sú 5 x kancelárie (19m2, 24m2, 24m2 25 m2, 35m2), 1 x ambulancia 60m2, zázemie pre zamestnancov, soc.zariadenia, sklad. Možnosť zmeny účelu využívania priestorov, resp. vidíme možnosť prípadnej zmeny tohto NP na 2 byty.

NP PRÍZEMIE:

NP je v ½ rehabilitačné zariadenie s malou telocvičňou, 5 x terapeut.miestnosťami, zázemie pre zamestnancov, kuchynka, soc.zariadenia, recepcia, sklad.

Prevádzka papiernictva 44m2 so samostatným vstupom, soc.zariadením a zázemím

Administratívne priestory 127m2 so samostatným vstupom, soc.zariadením a zázemím

Skladové priestory 25m2, 25m2 a 30m2

Priestor má zabezpečovacie zariadenie, rekuperáciu, klimatizáciu a rozvody počítačovej siete.

Náklady na oba NP sú len 1530,-Eur mesačne s DPH ( správca 580 eur, elektrina podľa spotreby cca 950 eur).

Polyfunkčná budova bola skolaudovaná v 10/2020 (stavba - "nadstavba bytov a rekonštrukcia objektu", ale z budovy - prvých 2 poschodí ostali len obvodové múry, všetko je úplne nové, priečky, stropy, okná, dvere, hydroizolácia, podlahy, zákl.doska, zateplenie a pod., aj nová výmenníková stanica tepla, nové rozvody, rekuperácia, klimatizácia, zabezpečovacie systémy. Vykurovacie telesá sú radiátory. IS – voda, elektrina, kanalizácia.

Predávajúci je platca DPH, k cene treba pripočítať 20 % DPH (ak je kupujúci platca DPH, a má nárok na odpočet DPH, si následne uplatní odpočet DPH.

Na predaj sú buď oba NP (spolu majú 1119 m2) aj s 24 parkovacími miestami, alebo len samostatne NP na 1.poschodí s 8 parkovacími miestami (dohoda na počte parkovacích miest možná). Majiteľ uprednostňuje predaj NP jednému záujemcovi, nakoľko v prípade oddeleného predaja je už záujemca o prízemný NP.

V prípade, ak Vás ponuka zaujala, kontaktujte ma - JUDr. Adriana Saxová, 0903662004.

K dispozícii mám znalecký posudok, ďalšiu fotodokumentáciu, zostavu o nákladoch a výnosoch nebytových priestorov, nájomných zmluvách a pod.

V cene kompletný právny servis spojený so zavkladovaním zmlúv do katastra nehnuteľností.