Lukratívne nebyt.priestory 1119 m2 v novostavbe aj s parkovaním, Terasa

Popis nehnuteľnosti

CHMREALITY ponúka na predaj nebytové priestory v novostavbe polyfunkčnej budovy v lukratívnej lokalite - pri spoločenskom pavilóne v Košiciach, sídlisko Terasa, na Narcisovej ulici.

Nebytové priestory sa predávajú spolu s 24 parkovacími miestami.

Na LV sú priestory vedené ako 2 samostatné nebytové priestory,

NP na prízemí - má 5 samostatných vstupov zvonku objektu, výmera je 582 m2, hodnota podľa znal.posudku je 1,25 mil €.

NP na 1. poschodí má 2 samostatné vstupy zvonku objektu, výmera je 537 m2, hodnota podľa znaleckého posudku je 1,075 mil. €.

Približne 1/2 plochy NP je teraz využívaná ako zdravotnícke zariadenie (ZZ), ostatné priestory sú kancelárie a 1 obch.prevádzka, ale je tu možnosť ich využívania aj ako ZZ, resp. naopak.

Nad nebytovými priestormi sú byty (byty sú biela časť budovy, a predávané nebyty sú sivá a žltá časť budovy -viď fotogaléria), do bytov je úplne oddelený vstup od nebytov, do bytov sa vstupuje zboku budovy, do nebytov spredu a zozadu budovy, kde je aj parkovanie.

Polyfunkčná budova bola skolaudovaná v 10/2020 (stavba - "nadstavba bytov a rekonštrukcia objektu", ale z budovy - prvých 2 poschodí ostali len obvodové múry, všetko je úplne nové, priečky, stropy, okná, dvere, hydroizolácia, podlahy, zákl.doska, zateplenie a pod., aj nová výmenníková stanica tepla, nové rozvody, rekuperácia, klimatizácia, zabezpečovacie systémy..).

Nebytové priestory predáva developer, ktorý stavbu realizoval, k dispozícii je celá fotodokumentácia výstavby a použitých materiálov. Ide o kvalitnú stavbu bez závad.

Nebytové priestory sú prenajímané, ide o zabehnutú prevádzku, aktuálne je v nej 8 nájomcov, ktorí chcú pokračovať v nájme (zmluvy sú však vypovedateľné), sami si zabezpečujú upratovanie, t.j. takmer o nič sa netreba starať, a predpokladaný zisk je cca 8 tisíc mesačne.

Ide o rôzne kancelárie, väčšie rehabilitačné centrum v ktorom je aj menšia telocvičňa a sprchy, reprezentačná miestnosť, obchodná prevádzka, skladové priestory, papiernictvo, psychiatrická ambulancia, prenájom IT, interiérové štúdio, projektant. Priestory sú krásne upravené, niektoré s betónovými podhľadmi, majú luxusné vybavenie, schodisko, dlažby resp. plávajúcu podlahu, zázemia pre zamestnancov s kuchynkou a elektrospotrebičmi, štýlové osvetlenie, WC, sprchy a pod.

Znalecký posudok bol vypracovaný v 5/2022 len na nebytové priestory (bez parkovacích miest), tieto 2 NP boli ocenené spolu na 2,330 mil. Eur (bez DPH).

Pozemok kde sú parkovacie miesta (24 státí, 391 m2) je na LV vedený samostatne (má tvar U), a ten nebol predmetom ocenenia (park.miesta v lokalite sa predávajú za 10.000 Eur a viac).

Nebytové priestory sa predávajú spolu s týmito parkovacími miestami, pri cene budovy podľa ZP je ich cena s parkovaním približne 2,530 000 Eur, predávajú sa za 1.620 000,-Eur. Predávajúci je platca DPH, k cene treba pripočítať DPH (kupujúci platca DPH si uplatní odpočet DPH).

Prípadná dohoda na cene ešte možná.

Budova - materiál Ytong, priečky Ytong, zateplenie na báze minerálu, silikónová omietka. Vnútorne omietky hladké, v kanceláriách škrabané acrylátové, podhľady stropov sadrokartónové maľby biele a farebné. Podlahy laminátové, z veľkorozmerových keramických dlaždíc . Výplne otvorov -vstupné dvere plastové, okná plastové s izolačným dvoj resp. troj sklom so žalúziami. Vnútorné dvere dyhované a plné hladké v obložkovitých zárubniach. Strecha je plocha, krytina Fatrafol na izolačných pásoch . Budova s napojením na teplovod- TÚV, vykurovanie je riešené ako ústredné teplovodné, radiátory panelové zn. Korád s termo ventilmi, hliníkoplastové rozvody. Budova napojená na inžinierske siete -voda, kanalizácia, elektrina.

1. NP na 1. nadzemnom podlaží (prízemí) pozostáva z kancelárskych priestorov so zázemím a sociálnymi zariadeniami, skladových priestorov, predajne papiernictva s WC a priestoru rehabilitácie s ordináciami, masážami, terapiami, so zázemím a sociálnymi zariadeniami. Má zabezpečovacie zariadenie, rekuperáciu, klimatizáciu a rozvody poč.siete.

2. NP na 2. nadzemnom podlaží (1.posch.) pozostáva z kancelárskych priestorov, s chodbami, sociálnymi zariadeniami. priestorov školenia s kójami, telocvičňou s fitness so sociálnymi zariadeniami. Má zabezpečovacie zariadenie, rekuperáciu a rozvody počítačovej siete.

V prípade, ak Vás ponuka zaujala, kontaktujte ma - JUDr. Adriana Saxová, 0903662004, rada Vám poskytnem ďalšie informácie.

K dispozícii mám znalecký posudok, ďalšiu fotodokumentáciu, zostavu o nákladoch a výnosoch nebytových priestorov, nájomných zmluvách a pod.